为深入贯彻落实党中央国务院、省委省政府决策部署及市委市政府工作安排，雅安市近日发布了十八条重磅措施，旨在进一步支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。这些措施围绕“优供给、稳需求、防风险”三大核心目标，力求引导市场预期和信心回暖，为市民提供更加优质的居住环境和住房条件。
优化供给结构提升住房品质
为优化住房供给，稳定市场需求，政府可谓拿出了不少“干货”。为了优化住房供给，稳定市场需求，雅安市从土地出让、预售资金监管、城市基础设施配套费等多个方面入手，为开发商提供了一系列实质性的支持政策。
在土地出让方面，2024年7月1日至12月31日期间，签订土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的建设用地，可以分期开发，办理相关许可手续也更加便捷。这一政策大大降低了开发商的资金压力，使其能够更加专注于项目建设和品质提升。同时，土地出让金也可以分期缴纳，最长缴款期限不超过一年，进一步减轻了开发商的财务负担。
在预售资金监管方面，政府也进行了“松绑”。对于没有工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，可以使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。这一政策有利于提高开发商的资金流动性，有助于项目建设顺利推进。
此外，对于城市基础设施配套费的缴纳，政府也给予了开发商一定的缓冲期。在申办施工许可时，如果缴纳有困难，可以向住房城乡建设行政主管部门申请在一年内缴清。这一政策为开发商提供了更多的资金安排灵活性，有助于其更好地规划项目建设进度和资金使用。
对此，雅安市某房地产开发商表示，这些优化供给结构的政策不仅为开发商提供了实际支持，也为提升住房品质奠定了坚实基础。通过减轻开发商的资金压力，更加注重项目建设和品质提升，从而满足市民对优质住房的需求。
稳定市场需求 激发市场活力
在优化供给的同时，为了稳定住房市场需求，这十八条措施也着重于激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。
在购房补贴方面，政府给予购买首套或二套新建商品住房的市民每平方米不少于300元的购房补贴。这一政策直接降低了购房成本，增强了市民的购房意愿。
同时，特定人群如教职工、医务人员等还能享受额外的购房支持，进一步体现了政府对特定群体的关怀和照顾。除了购房补贴外，雅安市还积极探索多种安置模式，优先采取“以旧换新”“房票”等方式实施安置。这些安置模式不仅满足了不同层次住房需求，也为市民提供了更多的购房选择。
在住房信贷政策方面，措施也进行了相应调整。提高了住房公积金贷款额度，下调了个人住房公积金贷款利率，降低了商业性个人住房贷款首付比例和利率政策下限。这些政策的实施进一步降低了购房门槛，激发了市民的购房热情。
“可以说，雅安市此次发布的十八条措施不仅为开发商提供了实际的支持，也为购房者带来了实实在在的优惠。这些政策的实施无疑将为雅安市房地产市场的平稳健康发展提供有力的保障。”外地人张平表示，他一直想在雅安买套房，看到政府出了这么多优惠政策，感觉购房的时机到了。特别是购房补贴和降低首付比例的政策，让他更加有动力去实现购房计划。
防范化解风险 保障市场平稳运行
在推动房地产市场平稳健康发展的过程中，防范化解风险也是至关重要的一环。
十八条措施中明确提出了要加强房地产市场交易管理，推动不动产“带押过户”试点工作落地落实。通过优化预售资金监管和合理调整城市基础设施配套费缴纳节点等措施，政府确保了房地产开发项目有序建设，避免了资金链断裂风险。同时，加大力度推动不动产“带押过户”试点工作落地落实，简化交易流程，降低交易成本，进一步净化市场环境。
此外，政府还加强对房地产市场的监管力度，严肃查处房地产开发、销售、金融、中介、物业等领域的违法违规行为，防止房价异常波动，保障市场平稳运行。这些措施的实施有助于防范化解房地产市场风险，为市民提供更加安全、稳定的购房环境。
“雅安市此次发布的十八条措施无疑为房地产市场的平稳健康发展注入新的活力。”雅安市住房和城乡建设局相关负责人表示，通过优化供给结构、稳定市场需求、防范化解风险等多方面的政策支持，政府为市民和开发商提供了实实在在的利好。这些政策的实施不仅有助于提升住房品质、满足市民多样化住房需求，还能有效激发市场活力、防范化解风险。相信在政府的引导和支持下，雅安市房地产市场将迎来更加平稳健康的发展阶段。