有关补办产权证的疑问

2024年5月9日自然资源部第2次部务会议通过《自然资源部关于第六批修改的部门规章的决定》，其中修改《不动产登记暂行条例实施细则》（四）将第二十二条第二款修改为：“不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，即予以补发。” 自然资源部在本次审议后，缩短了不动产权属证书的补办时间，提高了补办效率，方便了老百姓的办事需求。 有关补证，我有几个具体的问题想请问一下省厅： 1.如果涉及补办的房本，是老证（房产国土双证）。是否可以补办成不动产权新证 2.如果房产有抵押，办理是否需要抵押权人同意 3.如果房产有抵押，是否需要在申请前告知抵押权人，还是在补办后告知抵押权人。不动产工作人员在补办前告知抵押权人是否有涉嫌“泄露不动产登记资料、登记信息”的风险 4.若有银行一抵合同存在“不得补办房产证件”等条款，是否能约束不动产登记机构受理补办业务 5.不动产机构受理补办申请，向抵押权人确认房本是否在抵押权人手中，若在抵押权人手里，建议申请人向抵押权人索要房本是否符合业务规范，是否存在变相拒绝申请人补证申请的嫌疑。