你知道什么是容积率吗？它是指建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。住宅容积率越低，你住起来舒适度将更高。
近日，成都市规划局通过官网正式发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，其中就对新建住宅容积率做出了明确的规定。该规定已通过市政府批复同意，已于10月11日起正式执行。新规对市民关注的小区居住环境、城市品质打造、公共服务设施提升等，都做出了明确的界定和要求。
新规实施后，未来--
↘新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5，新建小区的房子再也没那么挤了；
↘未来新建公园绿地将不仅仅只是观景、锻炼的去处，用地面积达到一定标准的还将设置图书馆、博物馆、展览馆、青少年宫等政府持有的公共服务设施；
↘新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置；
↘天府中心中央商务区，或将再现一条“人民南路”……
住宅：城市核心区最高容积率为2.5
跟2014年的旧版相比，新版中一个比较大的改变就是对“容积率”进行调整--
城市将降低开发强度，“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5”。（2014版中，成都主城区住宅容积率普遍在4.0甚至更高。）
➤城市核心区、一般地区、特别地区：新版技术规定按规划区位、交通条件、产业发展和市政基础设施的综合承载能力，将中心城区居住、商业服务业设施等建设用地划分为核心区、一般地区和特别地区，以期“形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态”。
高容积率存在很多硬伤。成都商报去年实地探访东门一座高容积率小区时发现，该小区每天有近千人同挤两部电梯。这类高容积率住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等形成较大压力，最终导致业主的生活舒适度下降。
而这类高容积率小区过多，也会影响一座城市的居住品质，与目前成都大力提倡打造宜居城市的大背景相违背。今年9月，市规划局在发布的《成都“中优”规划优化方案》中特别提到，“容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因。成都将借鉴天津、上海的规划，降低人口密度、开发强度，在中优区域不同形态内执行不同容积率要求。”
容积率下降到2.5以下，这对很多追求城市品质的市民来说无异是件好事，这意味着未来将拥有更好的城市居住品质，城市的形象也将进一步改观。
舒适度：宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复
政事君梳理发现，在降低建筑尺度上，新规对建筑形态、建筑连续面宽、建筑形体等方面进行了控制，试图传递一种“人性化的城市空间”概念，进一步优化城市建筑形态，加强城市形态精准规划，精细化管控，通过重点地区城市设计及详细城市设计，编制城市设计导则，加强对城市建筑尺度的管控，提升城市的建筑品质。
如新规要求--
特别地区临环城生态区一侧沿环城生态区范围线进深30米范围内，建筑高度不应高于24米。
二环路以外临主要山体、主要河道、历史文化街区、主要公园一侧的建设项目用地红线50米以内建筑高度应不高于24米，50米以外的高层建筑的高差比不宜低于25%。
这是为了加强“四边”建筑形态控制上，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。
新规中，还要求中心城区范围内临规划宽度30米以上道路（含30米）和主要河道的建筑高度大于24米或10层（含10层）以上的纯住宅建筑主楼--
当建筑高度不高于24米时，最大连续面宽投影不宜大于80米；
建筑高度高于24米且不大于60米时，最大连续面宽的投影不宜大于60米；
建筑高度高于60米时，其主要朝向投影面宽不宜大于40米。
所谓建筑面宽，是指一栋建筑物（房间）的宽度，即从一面墙皮一侧到另一墙皮同一侧，这是对“建筑连续面宽”的控制，形成人性化的城市空间。
同时，2万平方米以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于25%；商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复，住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。通过对建筑形体的控制，使建筑外观体现出多样化，同时采取组群布局方式，通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别，形成丰富多样的建筑形态。
公建配套：公园绿地可建图书馆、博物馆
新规另一大特色是对公建配套的表述，对公园绿地的用途调整--
用地面积在2万平方米及以上的公园绿地内配建总建筑密度不大于3%的游憩设施、配套设施，配套设施可为图书馆、博物馆、展览馆、青少年宫等政府持有的公共服务设施。
对于公建配套设施，新规要求必须按规划要求的面积标准配建，且社区服务中心、社区用房、街道办事处、农贸市场、邮政服务网点、文化活动中心、社区卫生服务中心、体育活动中心等设施不应设置在地下（含半地下）空间内。其中农贸市场应优先设置于地面一、二层，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的建筑面积。
拟建住宅（含公寓）的建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。
同时，新建建设项目，应按不同标准配建物业管理用房、垃圾用房。垃圾用房其建筑设计和外部装饰应与周围居民住宅、公共建筑物及环境相协调。
新规还规定了建设用地内配建机动车、非机动车停车场（库）的标准，二环以内住宅的机动车位，每百平方米最低配建为1个，二环以外为1.2个。
同时，含有住宅建筑的建设项目（不含保障性住房项目）的规划建设净用地内不宜设置室外地面机动车停车位，如需设置的，则室外地面机动车停车位不计入停车位指标。
公租房和廉租房原则上不配建停车场（库），可根据项目具体情况配建部分室外地面机动车停车位。
底商：新建住宅建筑不得设置底商
新规中，要求“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”，也是此次一大看点。这对此前“住宅+底商”的传统建筑类型是一个颠覆，兼容的商业只能从住宅中脱离出来，单独设置，而住宅将更加纯粹。
底商的弊端此前早已被人所诟病，特别是带有餐饮业态的底商，对楼上住户所带来的噪音、油烟等污染，早成一大社会公害，成都市级相关部门此前曾接到过大量类似投诉。而将商业单独设置，这有望在未来的新建小区中彻底扭转这一社会现象。
市规划局此前在解读《成都“中优”规划优化方案》时透露，将加强社区住宅建筑底商控制，商业应独立设置。与此配套跟进的是，还将逐步转变现状住宅底商低端业态，提升社区服务能力，并对“破墙开店”及违法建设等行为进行严厉查处。
层高： 办公用房标准层不高于4.2米
跟旧版还有不同同时又跟购房者息息相关的是，新规还要求住宅建筑层高一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
同时，办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
而在旧版，规定办公用房层高不应大于4.9米，曾因此诞生了以前市面上大量的LOFT产品。
针对商业、办公类建设项目，市规划局此前在解读《成都“中优”规划优化方案》时还强调，商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途，而这也是“三降两提升”的“提高产业层次”中优化现有产业业态的重要路径。
天府新区：或将再现一条“人民南路”
跟旧版为“天府广场中央商务区”设立章节一样，新规此次为“天府中心中央商务区”也设立了单独章节，对两个商务区的建筑规划管理分别进行了规定。两相对比发现，天府中心中央商务区，或将再现一条“人民南路”。
▲天府中心中央商务区
如针对建筑后退规划道路红线，有一个“最小距离”控制要求，人民南路（锦江至火车南站段）达到15米。如此大的退距标准，也形成如今在人民南路人行道上行走的宽阔感和与众不同的视野感。
而这个标准放置在天府中心中央商务区范围内，就是宁波路（天府大道至厦门路段）与汉州路，它们同样达到了15米，这意味着类似于人民南路这样标准和规模的道路将重现天府新区。
值得一提的是，在共享经济繁荣的大背景下，两个区域都首次提出“坡道共享”的概念。新规要求，在两个商务区内，相邻地块可设置通道连接，连接方式分为地上廊道式和地下通道式两类。
这两类都将按相关规定控制。地上廊道距室外地面净空高度不低于5米，廊道宽度宜为3.5米至4.5米，地上廊道跨越步行街时，规划步行街红线内禁止落柱。
同时，地下空间可连通，目的是为了提倡“坡道共享”，地下通道净宽不大于7.0米。同时，新规还要求，当地下通道穿越规划步行街时，应预留城市管网走廊空间。